تعریف پروژه:
آرین پارک مکانی است که با هدف ایجاد نشاط و سرزندگی، افزایش امید به زندگی، ایجاد حس انگیزه و مفید بودن برای سالمندان شامل تعامل و همنشینی با همسالان، برنامه‌های آموزشی سلامت سالمندی، تفریح و سرگرمی، کارگاه‌های مشاغل و هنرهای سبک، گلخانه، باغبانی و نگهداری از حیوانات و پرندگان و برگزاری انواع نمایشگاه‌های گروهی، برگزاری تورهای منطقه‌ای و شهری برای سالمندان هدف طرح در نظر گرفته شده است.
این پروژه درصدد ایجاد یک دوره‌ی سالمندی بسیار روحیه بخش برای سالمندان و در دوره‌ی پیش از زمینگیری و ناتوانی ذهنی و حرکتی و در عین حال تقویت روحی و جسمی سالمند و به تاخیر انداختن شروع دوره‌ی مراقبت های بالینی است، کما اینکه مشاهده می‌شود در درصد بالایی از سالمندان افسردگی و ناراحتی های روحی و روانی ناشی از تنهایی از انزوا و ناکارآمدی باعث تشدید بیماری های جسمی نیز می‌گردد.
جمعیت هدف پروژه:
سالمندان خانم و آقایان بالای 60 سال و دارای توان حرکتی و ذهنی متناسب با بهره‌گیری از امکانات پروژه می‌باشد.
برنامه فیزیکی:
بخش اختصاصی سکونتی(فروش از طریق فروش سهام پروژه) :
- پنجاه واحد سوئیت یکنفره بمتراژ 30 تا 40 متر مربع
- پنجاه واحد سوئیت دو نفره بمتراژ 40 تا 60 متر مربع
مجموع تقریبی فضای مسقف : 5000 متر مربع
بخش اختصاصی رفاهی و امکانات سکونتی شامل:
- سالن همایش‌ها
- کارگاه هنر و صنایع دستی
- چند سالن نشیمن گروهی ، تی وی روم ، فراغت
- سالن غذا خوری
- بوستان و فضای سبز شامل آلاچیق ، گلخانه ، مزرعه سبزیجات ، مزرعه آبزیان ، پرندگان و حیوانات ، مزرعه گیاهان داروئی ، باغ درختان میوه
مجموع تقریبی فضای روباز : 25000 متر مربع
مجموع تقریبی فضای مسقف : 2000 متر مربع
بخش عمومی تجاری : ( با امکان استفاده عمومی و اختصاصی )
- حدود ده واحد اقامتی سالمندان چهار تا ده نفره بمتراژ 60 تا 160 متر مربع (بصورت هزینه ماهیانه)
- هایپر مارکت
- داروخانه و فروشگاه لوازم پزشکی
- فروشگاه بزرگ انواع پوشاک
- تاکسی تلفنی
- باجه خدمات بانکی
- کافی نت
- مجموعه استخر و آب درمانی
- رستوران و کافی شاپ
- سالن ماساژ و بدنسازی
- فضاهای باز و سرپوشیده ورزشی
- نمایشگاه و فروشگاه صنایع دستی و هنری سالمندان
مجموع تقریبی فضای مسقف : 3000 متر مربع
بخش اداری شامل :
- مدیریت و هیات مدیره
- اداری و مالی
- مدیرخدمات و تعمیر و نگهداری
- مدیر واگذاری و نقل و انتقالات
- مدیر فضای سبز و فضاهای عمومی
- فضاهای اداری کارکنان
مجموع تقریبی فضای مسقف : 400 متر مربع
بخش خدمات پزشکی ( با امکان استفاده عمومی و اختصاصی ) :
- مدیریت و کادر درمانی
- امور پزشکی شامل:
- معاینه و مشاوره پزشکی ، پزشکی عمومی و تخصصی ، روانپزشکی ، دندانپزشکی ، طب سالمندان ، اورژانس و بستری
امور پرستاری شامل :
- کنترل و مراقبت ، آمبولانس و اعزام بیمار
بخش فیزیوتراپی
مجموع تقریبی فضای مسقف : 1000 متر مربع
بخش خدمات سرویس شامل :
- نگهبانی و انتظامات و حفاظت فیزیکی
- نظافت ، سرایداری و باغبانی
- تعمیرات و نگهداری ابنیه و تاسیسات
- خدمات بیمار
- پارکینگ اختصاصی مجموعه با گنجایش حدود 200 دستگاه
مجموع تقریبی فضای مسقف : 5000 متر مربع
حدود عرصه و اعیان
-بر اساس برآوردهای تقریبی برای کاربری های اختصاص یافته در برنامه فیزیکی نیاز به حدود 000/20 متر مربع ساختمان ، سالن و فضای مسقف می باشد، 2000 متر مربع آن بخشی از فضای سبز بوده و در محوطه باز مجموعه تامین می شود و 18000 مترمربع مابقی در ساختمان مسقف در شش طبقه (همکف و زیر زمین و 4 طبقه روی پیلوت با سطح اشغال 3000 متر مربع قابل طراحی است.
-با توجه به اهداف ، حجم بارگذاری و جهت گیری طرح ، یکی از اهداف جانبی پروژه حفظ و ارتقاء و احیاء سطح فضای سبز منطقه‌ی طرح می‌باشد عرصه ای به مساحت حداقل 30/000 متر مربع نیاز می باشد و بدین ترتیب سطح اشغال معادل ده درصد و تراکم حدود شصت و شش درصد پیش بینی می‌شود.
حجم تقریبی سرمایه گذاری :
سی هزار متر مربع زمین به ارزش تقریبی 15 میلیون بازاء هر متر مربع :
به ارزش کل 450/000/000/000 تومان
بیست هزار متر مربع ساختمان به ارزش تقریبی 20/000/000 تومان بازاء هر متر مربع :
به ارزش کل 400/000/000/000 تومان
اخذ مجوزها و صدور پروانه ساخت بطور تقریبی 150/000/000/000 تومان
حجم کل سرمایه گذاری طرح 1/100/000/000/000 تومان
مدل اقتصادی طرح:
بنابر آنچه که در پیش بینی برنامه فیزیکی طرح نیز مشهود است طرح در ابعاد مالی و اقتصادی دارای چند وجه از ذینفعان مالی می باشد.
- زمین (عرصه) پروژه که بقیمت کارشناسی و به نسبت ارزش آن نسبت به کل سرمایه گذاری تبدیل به میزان مشخصی از سهام پروژه می گردد.
- سرمایه گذاری کامل طرح شامل اخذ مجوزها ، هزینه های ساخت مطابق طرح مصوب و سایر هزینه های جاری اجرا و مدیریت پروژه تا بهره برداری کامل که مطابق برآوردهای دقیق تبدیل به میزان مشخصی از سهام پروژه می گردد.
- امتیاز و ارزش سهام پروژه مطابق با هزینه های تمام شده پروژه واگذار می گردد.
- عواید طرح برای سهامداران شامل ارزش افزوده سهام پروژه در زمان بهره برداری و همچنین سود خالص حاصل از فعالیت اقتصادی پروژه در دوره بهره برداری در بخشهای مختلف خدماتی و درآمد زای طرح می باشد.
- انتفاع از امکانات پروژه و واحد تحت مالکیت برای سهامداران رایگان وتحت محاسبه بر اساس سود و زیان پروژه خواهد بود.
- سهام پروژه در چارچوب و قواعد مشخص هیئت مدیره قابل واگذاری و نقل و انتقال رسمی است.
- مدیریت و بهره برداری از پروژه مطابق با قواعد مصوب در اساسنامه و آخرین تغییرات مصوب در هیات مدیره و جلسات عمومی سهامداران است.
- پرداخت سود سهامداران بصورت سالیانه ومطابق با قوانین رسمی تجارت ایران است.